Najem upravitelja nepremičnin za vaše podjetje in stroške

Ali želite najeti upravitelja nepremičnin za svoje podjetje? Če je odgovor DA, tukaj je podroben vodič o tem, kako najeti dobrega upravitelja nepremičnin in koliko bo to stalo.

Samo predstavljajte si, če boste živeli v kompleksu stanovanjskih hiš z okoli sedmih blokov petih nadstropnih stavb, ki v vsakem nadstropju vsebujejo po dve trosobni stanovanji, vse v zaprtem prostoru, ki je v javnosti znan kot posestvo. Običajno bi bilo treba urediti nekatere dejavnosti, kot so varnost, elektrika, oskrba z vodo, vzdrževanje objektov in tako naprej.

Z nepremičnino, kakršna je ta, bi bilo treba iti nekako medse, nekdo, ki stoji kot zastopnik najemnikov in tudi kot zastopnik lastnikov nepremičnin. Takšna oseba je znana kot upravitelj nepremičnin, zgoraj navedena funkcija je le ena od njegovih večplastnih dolžnosti, saj skrbi za pravilno vodenje nepremičnine.

Dolžnosti upravitelja nepremičnin

Funkcije upravitelja nepremičnin so številne; zagotavlja, da so najemniki v nepremičnini, ki jo upravlja, varni in da ima posest potrebno opremo in opremo. Druga dolžnost upravitelja nepremičnin je zagotoviti, da vse osebje, najeto za vzdrževanje nepremičnine v dobri formi, učinkovito opravlja svoje delo.

Sem sodijo električarji, čistilci, vrtnarji, varnost in drugi. Nadzira delovna mesta, ki se opravljajo na zapuščini, razdeli plačila in se ukvarja z drugimi vprašanji.

Ena od dolžnosti upravljavca nepremičnin je tudi iskanje kupcev ali ljudi, ki želijo najeti navedeno nepremičnino. Ta oseba bi morala biti dejavna pri pravilnem trženju navedene nepremičnine. Povezava s potencialnimi kupci ali najemniki bi bila ena temeljnih dolžnosti upravljavca nepremičnine, saj mora imeti možnost, da se bodo pogajalci, prepričevali in se z veseljem pogovarjali s strankami pri pridobitvi omenjene nepremičnine.

Druga dolžnost upravnika nepremičnine je opravljati obsežne papirje, potrebne za pravilno vodenje nepremičnine. Regulativno delo na papirju, davki, dokumentacije najemnikov, dokumenti stranke, vrednosti premoženja in različni zakoni so le nekaj dokumentov, ki bi jih moral upravljavec premoženja zagotoviti, da so posodobljeni in v skladu z zakonskimi pravicami države ali skupnosti, v kateri se nepremičnina nahaja .

V tem članku pa bi si ogledali posebne funkcije upravnika komercialne nepremičnine, saj se osredotoča na zagotavljanje vseh nalog upravitelja nepremičnine za poslovno stavbo.

Upravljavec nepremičnine je ključna oseba, ki odloča o vsakodnevnem vodenju nepremičnine in bo moral poiskati odgovorne najemnike, da bodo najeli objekt, ki mu je zaupan. Spremlja vrsto podjetij, ki jih oddajajo za varnost, vzdrževanje in druge tehnične naloge; kako se nepremičnina lahko dobro poveže z vladnimi agencijami, ki bodo morda želele izdati licence, dajatve in davke.

Kakovost, na katero morate biti pozorni pri dobrem upravitelju nepremičnin

Poleg tega mora biti upravitelj nepremičnin zelo voden pri upravljanju lastnosti. Ker bi človek opravljal ogromno stvari, ki vključujejo delo s papirjem, nadzorovanje delovnega osebja in tako naprej, bi bil neorganiziran posameznik slabši tip osebe za to delo, zato bi si želeli najeti upravitelja nepremičnine za svojega malega podjetja, bodite pozorni na to, kako organizirana je oseba.

To lahko izberete tako, da opazite malenkosti o njihovi splošni predstavitvi. Na primer, če niso sposobni biti pozorni na podrobnosti v svojem oblačenju, pisarniški prostor, frizuro in podobno, kako bi jim lahko zaupali celoten poslovni kompleks?

Tudi upravitelj nepremičnin bi moral biti odličen pogajalec, saj številne stranke iščejo kupčijo in bi radi nekaj s cenejšo najemnino ali nižjimi upravnimi pristojbinami. Del izziva bi bil pridobivanje potencialnih strank, da plačajo izklicno ceno nepremičnine. Včasih bi to lahko zahtevalo nekaj napora s strani upravitelja nepremičnine, ki je odgovoren za iskanje donosnih najemnikov nepremičnine.

Izobraževanje je lahko dodatna vrednost za upravitelja nepremičnin. To kaže, da je oseba opravila potrebno usposabljanje, ki bo bolje obveščalo o postopku odločanja. Kadar se med ljudmi, ki opravljajo svoje naloge, pojavijo izzivi, stopnja njihove usposobljenosti je tista, ki pove, kako ravnajo. Oseba, ki ni usposobljena, bi pristopila k težavam z otroškimi rokavicami, s čimer bi se stopnjevala situacija, ki bi jo bilo mogoče rešiti s preprostimi sredstvi.

Izkušnja je še ena odlična stvar, ki jo je treba iskati pri najemu upravitelja nepremičnine. Z izkušnjami prihaja zrelost, vpogled, predvidevanje, boljše zaznavanje in razumevanje. Tisti z izkušnjami morda večkrat ni uspel in se je moral iz tega naučiti veliko lekcij.

Poleg tega z izkušnjami pridobimo intuitivno znanje o tem, kako je mogoče storiti, da dosežemo želeni rezultat. Kot pravijo, "Izkušnje so najboljši učitelji", zato bi to lahko spremenilo uspeh v vašem poslu ali ne.

Resno so potrebne veščine ljudi, da to delo opravijo na optimalni ravni. Na koncu dneva bi se upravitelj nepremičnin ukvarjal z ljudmi. Včasih tisto, kar lastniki pričakujejo od najemnikov, najemnikom morda ni všeč in lahko povzroči določene stopnje trenja.

Enako lahko velja za delavce, ki si prizadevajo za učinkovito delovanje objekta, ali vladne agente, ki bodo občasno zagotovo prišli, da bodo pregledali dejavnosti, ki potekajo na posestvu. Upravitelj nepremičnin bi se moral z vsemi temi spoprijeti z razumevanjem in taktom.

10 koristnih nasvetov za najem dobrega upravitelja nepremičnin

1. Raziskave: Ne morete preprosto iti tja in izbrati prve družbe za upravljanje nepremičnin, ki jo najdete. Vzeti si morate čas za raziskovanje podjetij, ki se med iskanjem prvič pojavijo na vašem radarju. Poglejte različne lastnosti, ki so jih upravljali, bodite pozorni na to, kako dolgo že poslujejo, in če lahko, obiščite ta spletna mesta in se pogovorite z najemniki, s katerimi ravnajo; s tem bi dobili dobro zaokrožen pogled na podjetje.

Pri raziskavi morate biti pozorni na to, koliko lastnosti upravljajo v času predlaganega najema in koliko zaposlenih imajo na plačni listi. Resnica je, da svojega premoženja ne želite predati ljudem, ki že imajo polne roke ali pa jih nimajo dovolj. Raziskave so prvi korak pri zagotavljanju pravilne odločitve pri izbiri vašega upravitelja nepremičnin.

2. Dvomite v odločitev : Glede na vrsto nepremičnine je večina zgoraj omenjenih dolžnosti stvari, ki jih lahko lastnik opravi, če ima čas in strokovno znanje. Če ste na primer upokojeni ali nimate nobenega drugega dela, ki bi si vzel čas, bi lahko dejansko izvedli te dejavnosti in si prihranili stroške.

Oglejte si različne prednosti in slabosti najema upravitelja nepremičnin in se pozanimajte, ali je ta trenutek pravi za vas. Po drugi strani pa, če veste, da ne boste mogli sami opraviti dela, kljub upokojitvi ali veliko prostega časa, bi morali izbirati, če najamete tistega, ki bo opravil nalogo.

3. Kako komunicirajo : Kako dobro bi komunicirali z vami glede dogajanja na nepremičnini, ki je bila v njihovi oskrbi. Bodite pozorni na to, ker bi morali biti ves čas v zanki pri vseh pomembnih dogodkih na vaši posesti. Kakšna je njihova politika glede komunikacije z lastniki?

Ali bodo nekatere stvari obdržale od vas, da bi poskušale sami rešiti situacijo, ali se bodo zavezale, da vas bodo obveščale o vprašanjih, ki se pojavljajo na nepremičnini, tudi o tistih, za katere menijo, da so nepomembne. Da, ideja je bila, da bi vas podoživljali v vsakodnevnih dejavnostih nepremičnine, vendar to ne pomeni, da bi morali biti ves čas v temi.

4. Ali imajo lastnine : Če imajo lastne lastne lastnosti, boste lahko prepričani, da bodo razumeli, kaj pomeni biti lastnik. Točno bi vedeli, kaj bi vam lahko šlo skozi glavo, ko jim boste podelili upravljanje s svojim premoženjem. Tako jih boste seznanili, kako bolje poskrbeti za lastnike.

Do neke mere kaže tudi na stopnjo usposobljenosti, ki so jo dosegli v panogi, da dejansko posedujejo lastnosti, ki jih upravljajo sami, jih postavljajo na drugo raven, višjo od drugih, ki tega podviga niso dosegli. Torej lastništvo lastnih lastnosti je vsekakor plus.

5. Ali so licencirani: če imamo dovoljenje za delovanje, o podjetju pove veliko stvari, vsi imamo predstavo o tem, kaj je potrebno za pridobitev operativne licence za kakršne koli namene v kateri koli državi ali državi. Obstajajo strogi pogoji, ki jih je treba izpolniti, preden različni strokovnjaki dobijo dovoljenja zveznih ali državnih organov. Torej najti podjetje za upravljanje nepremičnin z ustreznim pooblastilom za poklicno delo je dodatek k razlogom, zakaj je treba takšno podjetje izbrati.

6. Pristojbine in prejemki : To se nanaša na vprašanje, koliko bi stalo zagotavljanje storitev družbe za upravljanje nepremičnin. Upoštevati morate, da bi ti ljudje skrbeli za nekaj tako pomembnega za vas, zato bo treba poskrbeti, da bodo zanje dobro poskrbeli, daleč pri zagotavljanju, da svoje naloge opravljajo vneto in zavzeto.

Tudi če so nekoliko drage, bi morali biti pošteni do svojega proračuna in verjetno najti način, kako se pogajati o cenah ali morda poiskati cenovno ugodnejše podjetje.

Čeprav cenovno ne pomeni boljše kakovosti, bi lahko bila njihova cena posledica nekaterih notranjih stroškov vzdrževanja, ki bi jih potrebovali, da bi dobili najboljše. Po drugi strani pa veliko cenejša družba za upravljanje nepremičnin morda ne pomeni, da je povprečna. Predvidevam, da bi vas raziskava obvestila o tem, kaj izbrati med zelo pomembno odločitvijo.

7. Literatura Pojdi daleč : Pri mnogih stvareh lahko dobimo pravilno referenco od zaupanja vrednega prijatelja, kolega ali sorodnika daleč. To je nekdo, ki je določeno storitev preizkusil in preizkusil iz prve roke in vam jo priporoča z istim namenom.

Še pomembneje je, če to prihaja od nekoga z velikim ugledom, potem veste, da ste v dobrih rokah. To seveda ne bi smelo preprečevati, da bi sami raziskovali podjetje. To bi lahko bil trdna podlaga za naslednji niz odločitev, ki jih boste sprejeli, ko boste izbrali podjetje za upravljanje nepremičnin po lastni izbiri.

8. Preberite drobni tisk : Če je mogoče, poiščite odvetnika, da pogleda pogodbo, ki bi jo sklenili s podjetjem za upravljanje nepremičnin, preden svoj podpis izpišete na črtkani črti. Pogodbe so po zakonu zavezujoče, zato na koncu dneva ne bi želeli skleniti nobenega sporazuma, ki ne bi bil naklonjen vam ali vaši lastnini.

Prepričajte se o skritih klavzulah in tudi izjavah o odpovedi. Če veste o pomembni vsebini pogodbe, bo vaše premoženje varovano pred neugodnimi pravnimi dejavnostmi.

9. Zastavite pomembna vprašanja o tem, kako vodijo svoje poslovanje : Zastavite zelo resna vprašanja, en predlog bi bil, da ta vprašanja razvijete v fazi raziskovanja. Želite vedeti, kako pogosto obiščejo nepremičnine, ki jih upravljajo, kakšen poslovni model so zaposlili pri vodenju svojega podjetja.

Prav tako morate vedeti, kako pregledni bi bili glede papirnatega dela, s katerim bi se ukvarjali, in seveda drugih pomembnih dejavnostih, ki bi jih izvajali.

Prav tako želite biti pozorni na način, kako se ravnajo z njimi, saj običajno, če ne sprejmejo osnovnega spoštovanja do vas, preden prevzamejo vašo lastnino, bo verjetno isto, potem ko so zavarovali pogodbo z vami. Razvijte pomembna vprašanja o tem, kako vodijo svoje podjetje in poskrbite tudi za prave odgovore.

10. Kako zaslonijo najemnike: Postopek, ki je zaslovan najemnikom, je še ena zelo pomembna stvar, ki jo želite pogledati, ko izbirate podjetje za upravljanje nepremičnin. Želite vedeti, kako globoko gledajo v ozadje tistih, ki jim želijo najeti nepremičnino. Ne bi bilo pametno dovoliti ljudem, ki so znani po nasilju ali kraji v nepremičnino, saj bi se to negativno odražalo na lastnikih. Za vsako potencialno stranko, ki namerava najeti ali zakupiti prostor v nepremičnini, je treba izvesti ustrezen pregled.

Ti nasveti naj služijo kot nekakšno vodilo pri izbiri podjetja za upravljanje nepremičnin, ki vam najbolj ustreza. Vsekakor je treba paziti na več stvari, toda zgoraj naštete so lahko odličen način za začetek. Vedite, da kdorkoli se boste odločili sodelovati, bo določil morebitno stanje vaše nepremičnine, zato se prepričajte, da izberete pametno.

Koliko stane najem upravitelja nepremičnine?

Stroški upravitelja nepremičnine so odvisni od različnih dejavnikov, od katerih so nekateri; oseba ali ljudje, ki jih najamejo. Včasih podjetja, kot so ta, radi ohranjajo cenovno prilagodljivo, če pridejo osebe z velikim ugledom.

Lokacija nepremičnine je še en dejavnik, ki bo določil, kako bi upravitelj nepremičnin opravil njihovo stajanje. Če se nepremičnina nahaja v sovražnem delu mesta, lahko to predstavlja varnostno tveganje za agente, ki bodo nepremičnino redno obiskovali, ali tiste, ki bodo morda morali biti tam vsak dan.

Razdalja v lokaciji je še en dejavnik na tem območju, če pa je lokacija blizu sedeža družbe za upravljanje nepremičnin ali na zaželenem mestu v mestu, kjer so prisotni varnost in drugi pozitivni atributi, lahko to vpliva tudi na pristojbino.

Velikost lastnosti bo tudi določila, kako bo upravitelj nepremičnine zaračunaval stranko. Velikost nepremičnine ima pomembno vlogo pri tem, koliko dela bi bilo potrebno za izpolnjevanje dolžnosti upravljavcev nepremičnin.

Navedeno je, da povprečni znesek denarja, ki ga zaslužijo upravljavci nepremičnin, znaša okoli 60.000 dolarjev na leto oziroma 23, 40 dolarja na uro. Toda kot je navedeno v zgornjih odstavkih, obstajajo tudi drugi dejavniki, ki lahko drastično vplivajo na ceno, zato jih je treba upoštevati.

Na koncu je najem podjetja iz različnih razlogov naloga, ki bi jo morali vsi jemati resno, saj bi ti ljudje zadolžili za kaj tako pomembnega za vas. Pri nalogi, kot je upravljanje nepremičnine, so tveganja še večja, zato je treba biti zelo pozoren na to, da je podjetje, ki ste ga izbrali, najboljše tam.